Липа Ной · Самуи · BP-036
Инвестиционные виллы с видом на закат и клубным домом в стиле резорта, Липа Ной
Резорт для своих владельцев, окнами строго на запад.
От ฿13 400 000
- Тип
- Вилла
- Спальни
- 3–4
- Санузлы
- 3–4
- Площадь застройки
- 218,2–340,78 м²
- Участок
- 296–688 м²
- Форма владения
- Аренда
Это чисто инвестиционный продукт, задуманный как резорт высокого класса. 16 вилл с бассейнами поднимаются уступами по склону холма в Липа Ной, и все смотрят строго на запад — на море, закат и острова морского парка Анг Тхонг. Цены — от ฿13 400 000. Участки занимают 8 900 м² естественного склона: каждая вилла смотрит поверх крыши соседней, стоящей ниже, так что вид защищён самим рельефом. Готовую шоу-виллу уже можно посмотреть.
Сердце комплекса — клубный дом на 600 м² в 3 уровня, пожизненно открытый для владельцев и их гостей. Он работает как лобби отеля: с 8:00 до 20:00 гостей встречает многоязычный ресепшен, консьерж бронирует морские прогулки на Анг Тхонг, экскурсии по острову и кулинарные мастер-классы, мини-маркет открыт круглосуточно, а электроскутер или небольшой автомобиль можно взять напрокат прямо на месте. Для отдыха и здоровья — бассейн, тренажёрный зал с видом на море и персональным тренером по запросу, сауна и ледяная купель, массажный кабинет и терраса для йоги с видом на море. Для семей — игровая комната и детская площадка, няня по запросу, сад с барбекю, а по вечерам — кино под открытым небом. Комплекс охраняется круглосуточно: пост охраны, видеонаблюдение и сигнализация. С 5-звёздочным отелем в 150 м подписано партнёрское соглашение. Гости получают сервис резорта, а владелец — то, чем его вилла выделяется на арендном рынке.
У каждой виллы свой частный бассейн с джакузи, крытая парковка на 2 машины и прачечная. Виллы передаются «под ключ» — с оборудованной кухней, электронным замком и кондиционерами во всех комнатах; дополнительно предлагается мебельный пакет гостиничного уровня. Большинство — дома с 3 спальнями на 2 уровнях: от 218,2 до 266,5 м² полезной площади (с парковкой, террасами и бассейном) на участках от 296 до 465 м², у каждой спальни своя ванная, гостиная выходит на террасу у бассейна; цена — от ฿13 400 000 до примерно ฿15 900 000. У 2 вилл с 4 спальнями (340,78 м² полезной площади, от ฿20 500 000) есть ещё и целое крыло для досуга: гостиная с баром и винный погреб, кинозал, тренажёрный зал, сауна и sala на открытом воздухе. А 3 самых высоких участка отведены под индивидуальные виллы, которые проектируются вместе с покупателем; цена — по запросу.
Такие гарантии от застройщика на острове — редкость. Каждая вилла строится за 12 месяцев, и этот срок подкреплён поэтапной оплатой, независимым надзором и штрафами за просрочку. Сдача запланирована на 4-й квартал 2027 года. После сдачи гарантия на конструкцию, фундамент и кровлю составляет 5 лет; на отделку, столярные работы и покраску — 2 года; на бассейн с оборудованием, кондиционеры и основную сантехнику — 2 года, включая детали и работу; на электрику и бытовую технику — 1 год. Гарантия действует, живёте ли вы в вилле сами или сдаёте её. Бронирование стоит ฿100 000 и возвращается; дальше платежи идут по этапам строительства через эскроу-счёт на ваше имя в Bangkok Bank. Застройщик может и профинансировать покупку: первый взнос 30 %, остаток — в рассрочку максимум на 9 лет.
Вы получаете аренду земли на 30 лет, зарегистрированную на титуле чанот (Chanote) участка, и зарегистрированное право суперфиция, благодаря которому сама вилла принадлежит вам. Аренда оплачена вперёд и уже входит в цену: весь срок платить за землю не нужно. По окончании срока договор даёт вам преимущественное право продления, без ограничения числа продлений, по цене, которая рассчитывается от уплаченной вами суммы с учётом официальной оценочной стоимости. Если продлевать не захотите, застройщик выкупит дом по этой стоимости. Единственный регулярный расход — ежегодный сбор комплекса.
Застройщик работает на Самуи больше 15 лет и сдал здесь более 150 объектов; у него собственные команды по строительству, управлению комплексом и управлению арендой, а сам он входит в гостиничную группу, работающую в Таиланде с 2006 года. Его служба управления арендой на месте работает только для владельцев. Комплекс стоит на склоне холма, примерно в 3 км от пляжа и в 15 минутах от Натона. Закаты, сервис резорта и команда, которая сдаёт виллу за вас, дают этому инвестиционному проекту хороший потенциал для аренды.
Главное об объекте
- Строго на запад, к закату и морю
- Клубный дом в стиле резорта для владельцев и гостей
- Свой бассейн с джакузи
- Строительство за 12 месяцев, срок гарантирован
- Гарантия на конструкцию 5 лет
- Управление арендой на месте для владельцев
- Аренда на 30 лет оплачена вперёд, без платы за землю
- Платежи через эскроу, финансирование от застройщика
