Как иностранцу купить недвижимость на Самуи
Покупка на Самуи — простым языком.
Чем может владеть иностранец, какие термины встречаются в каждом объявлении, основные расходы и путь до ключей. Всё главное — до встречи с юристом.
Три способа стать владельцем.
В Таиланде иностранец не может владеть землёй на своё имя. Но дом купить можно — меняется лишь форма владения.
Квартира в кондоминиуме в собственность (freehold)
Иностранец может владеть квартирой в полной собственности, на своё имя, если иностранцам в совокупности принадлежит не более 49% площади здания. Деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте, а банковскую справку о переводе сохраняют для Земельного департамента (Land Office).
Полная собственность · на ваше имяВилла: дом ваш, земля в аренде
Самый распространённый вариант для виллы. Дом принадлежит вам по праву суперфиция, а землю вы арендуете на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте (Land Office). Опции продления можно прописать в договоре, но гарантирован только зарегистрированный срок.
Аренда (leasehold) · до 30 летЧерез тайскую компанию
Тайская компания может владеть землёй, если большинство акций принадлежит тайским акционерам, которые действительно вкладывают средства. Компании с номинальными акционерами незаконны, и сегодня власти проверяют их очень внимательно. Решение — только вместе с вашим юристом.
Земля в собственности · с осторожностьюЧто вы встретите в каждом объявлении.
- Общая площадьПлощадь
- В наших объявлениях — вся площадь застройки, включая террасы и бассейн. Жилая площадь и участок всегда указываются отдельно.
- Чанот (Chanote)Документ на землю · โฉนด · Nor Sor 4 Jor
- Самый надёжный тайский документ на землю: участок обмерен, его границы обозначены на местности, а сам он зарегистрирован в Земельном департаменте (Land Office). Все права на эту землю отражены в документе.
- FreeholdСтатус · กรรมสิทธิ์
- Полная собственность без ограничения срока. Для иностранца — квартира в кондоминиуме; земля — только через тайскую компанию с реальным тайским большинством, по решению вашего юриста.
- LeaseholdСтатус · สิทธิการเช่า
- Право пользоваться землёй или объектом в течение срока — до 30 лет по каждому зарегистрированному договору. Обычная схема, когда иностранец покупает виллу.
- Nor Sor 3 GorДокумент на землю · น.ส. ๓ ก.
- Документ, подтверждающий право пользования землёй, с обмеренными границами. Такой участок можно продать или сдать в аренду, а позже — оформить на него чанот (Chanote).
- Off-planПокупка
- Дом, который покупают по планам до окончания строительства и оплачивают поэтапно, по мере работ.
- Rai, ngan, square wahЕдиницы · ไร่ · งาน · ตารางวา
- Тайские единицы площади земли. 1 rai = 1 600 м², 1 ngan = 400 м², 1 square wah = 4 м².
- СуперфицийПраво · สิทธิเหนือพื้นดิน
- Право владеть строением на чужой земле. Вместе с арендой земли оно делает вас владельцем виллы.
Два способа купить.
На стадии проекта — дом ещё впереди
- Часто цена ниже, а выбор участков и отделки — шире.
- Депозит при бронировании, затем поэтапные платежи по мере строительства.
- Перед подписанием проверьте репутацию застройщика, разрешение на строительство и документы на землю.
- Сроки сдачи могут сдвигаться — в договоре должно быть прописано, что тогда происходит.
- По запросу и с согласия всех сторон Бенджамин может организовать независимый контроль строительства.
Готовый — можно сразу жить
- Вы видите именно то, что покупаете, и можете сразу заселиться или сдавать дом в аренду.
- Депозит при бронировании, остаток — в день переоформления в Земельном департаменте (Land Office).
- Проверьте разрешение на строительство и то, что дом построен по утверждённым планам.
- Тщательный осмотр перед переоформлением: конструкции, вода, электричество, бассейн.
Основные сборы в Земельном департаменте (Land Office).
| Сбор | Ставка | С чего взимается и кто обычно платит |
|---|---|---|
| Сбор за переоформление | 2% | От официальной оценочной стоимости. Как правило, делится между покупателем и продавцом — по условиям договора. |
| Специальный налог на предпринимательскую деятельность | 3.3% | Если продавец продаёт объект в течение 5 лет после покупки или в рамках бизнеса. Обычно платит продавец. |
| Гербовый сбор | 0.5% | Взимается вместо специального налога, если тот не применяется. Обычно платит продавец. |
| Налог у источника | 1% или по шкале | Подоходный налог с продажи: 1% для компании, прогрессивная шкала для физического лица. Платит продавец. |
| Регистрация аренды | ≈ 1.1% | Для аренды (leasehold): регистрационный сбор 1% плюс гербовый сбор 0,1% от общей суммы арендной платы по договору. |
Ставки на ноябрь 2026 года. Кто и что оплачивает, всегда прописывается в договоре; застройщики иногда берут часть сборов на себя. Точные суммы для вашей сделки подтвердит юрист.
Наша комиссия: все цены на сайте указаны с учётом комиссии агентства. За наше сопровождение вы ничего не доплачиваете.
Собственный юрист — всегда.
Ваш юрист не зависит ни от продавца, ни от нас — он ваша гарантия.
- Проверяет титул в Земельном департаменте (Land Office)Кто реальный владелец, есть ли ипотека и сервитуты, точные границы участка.
- Проверяет разрешенияРазрешение на строительство и соответствие постройки утверждённым планам.
- Проверяет или составляет договорыБронирование, купля-продажа, аренда и суперфиций, график платежей.
- Подтверждает схему владения для иностранцаКвота в кондоминиуме, аренда, компания — законно и с учётом вашей ситуации.
- Регистрирует ваши праваПереход права, аренда и суперфиций вносятся в реестр Земельного департамента (Land Office) — и обязательны для любого будущего владельца.
От первого просмотра до ключей.
Ваш запрос, подборка объектов, просмотры лично или по видео.
Предложение, затем депозит — и дом снимается с продажи.
Юрист проверяет титул, разрешения и схему владения.
Договор купли-продажи или аренды подписывается вместе с графиком платежей.
Остаток оплачен, сборы уплачены, переход права или аренда зарегистрированы.
Вода, электричество и интернет на ваше имя — и наша помощь с обустройством.
Ваши вопросы — наши ответы.
Может ли иностранец купить недвижимость на Самуи?
Да. В Таиланде иностранец не может владеть землёй на своё имя, но дом купить можно: квартиру в кондоминиуме в полной собственности (freehold) на своё имя — в пределах иностранной квоты 49% площади здания, или виллу: дом принадлежит вам по праву суперфиция, а земля арендуется на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте (Land Office). Третий путь — тайская компания, но решать это нужно только вместе с вашим юристом.
Чем freehold отличается от leasehold?
Freehold — полная собственность без ограничения срока: для иностранца это квартира в кондоминиуме; земля — только через тайскую компанию с реальным тайским большинством, по решению вашего юриста. Leasehold — право пользоваться землёй или объектом в течение срока, до 30 лет по каждому зарегистрированному договору аренды. Это обычная схема, когда иностранец покупает виллу.
Можно ли продлить аренду на 30 лет?
Опции продления можно прописать в договоре аренды, но гарантирован только срок, зарегистрированный в Земельном департаменте. Юрист проверяет формулировки опций и регистрирует аренду и суперфиций, чтобы они были обязательны для любого будущего владельца земли.
Законно ли покупать землю через тайскую компанию?
Тайская компания может владеть землёй, если большинство акций принадлежит тайским акционерам, которые действительно вкладывают средства. Компании с номинальными акционерами незаконны, и сегодня власти проверяют их очень внимательно. Этот вариант выбирают только вместе с собственным юристом.
Что такое чанот и чем он отличается от Nor Sor 3 Gor?
Чанот (Chanote, Nor Sor 4 Jor) — самый надёжный тайский документ на землю: участок обмерен, его границы обозначены на местности, он зарегистрирован в Земельном департаменте, и все права на землю отражены в документе. Nor Sor 3 Gor подтверждает право пользования землёй с обмеренными границами; такой участок можно продать или сдать в аренду, а позже оформить на него чанот.
Какие сборы платят в Земельном департаменте и кто их оплачивает?
Сбор за переоформление — 2% от официальной оценочной стоимости; как правило, он делится между покупателем и продавцом по условиям договора. Продавец обычно платит специальный налог на предпринимательскую деятельность (3,3%) или гербовый сбор (0,5%), а также налог у источника. Регистрация аренды стоит около 1,1% от общей суммы арендной платы. Ставки на ноябрь 2026 года; точные суммы подтвердит юрист.
Насколько безопасна покупка на стадии строительства на Самуи?
Покупка по проекту часто выгоднее по цене и даёт больший выбор участков, а оплата идёт поэтапно по мере строительства. Перед подписанием проверьте репутацию застройщика, разрешение на строительство и документы на землю и убедитесь, что в договоре прописано, что происходит при сдвиге сроков сдачи. По запросу Бенджамин может организовать независимый контроль строительства.
Нужен ли собственный юрист?
Да, всегда: юрист, независимый и от продавца, и от нас. Он проверяет титул в Земельном департаменте и разрешения, проверяет или составляет договоры, подтверждает законность схемы владения для иностранца и регистрирует ваши права в Земельном департаменте.
Как проходит покупка?
В 6 шагов: подборка и просмотры лично или по видео; предложение и депозит при бронировании; проверка объекта вашим юристом; договор купли-продажи или аренды с графиком платежей; оплата остатка и регистрация перехода права или аренды в Земельном департаменте; затем ключи — с водой, электричеством и интернетом на ваше имя.
Как оплатить квартиру в кондоминиуме из-за рубежа?
Для квартиры в полной собственности деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте. Банковскую справку о переводе сохраняют для Земельного департамента (Land Office).
Каждая покупка немного особенная.
Расскажите о своей: Бенджамин ответит на первые вопросы и поможет подготовить те, что стоит задать юристу.
Общая информация о правилах покупки недвижимости в Таиланде на ноябрь 2026 года, а не юридическая консультация. Законы и ставки меняются.
Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с независимым тайским юристом.