Lipa Noi · Koh Samui · BP-036
Villas d’investissement face au couchant, clubhouse façon resort, à Lipa Noi
Un resort pour ses propriétaires, plein ouest.
Dès ฿13 400 000
- Type
- Villa
- Chambres
- 3–4
- Salles de bain
- 3–4
- Surface construite
- 218,2–340,78 m²
- Terrain
- 296–688 m²
- Propriété
- Bail
Un pur produit d’investissement, pensé comme un resort haut de gamme : 16 villas avec piscine étagées à flanc de colline à Lipa Noi, toutes orientées plein ouest, face à la mer, au coucher du soleil et aux îles du parc marin d’Ang Thong, dès ฿13 400 000. Les terrains gravissent 8 900 m² de pente naturelle : chaque villa regarde par-dessus le toit de celle d’en dessous, et c’est le relief qui protège la vue. Une villa témoin achevée se visite déjà.
Le cœur du domaine, c’est son clubhouse de 600 m² sur 3 niveaux, ouvert à vie aux propriétaires et à leurs hôtes. Il fonctionne comme le lobby d’un hôtel : un accueil multilingue de 8 h à 20 h, une conciergerie qui réserve les sorties en bateau vers Ang Thong, les tours de l’île ou les cours de cuisine, une supérette ouverte 24 h/24, et des scooters électriques ou de petites voitures à louer sur place. Côté bien-être, une piscine, une salle de sport avec vue mer et coach privé sur demande, un sauna et un bain glacé, une salle de massage et une terrasse de yoga face à la mer ; côté famille, une salle et une aire de jeux pour les enfants, du baby-sitting sur demande et un jardin barbecue, avec un cinéma en plein air pour les soirées. Le domaine est gardé 24 h/24, avec poste de garde, vidéosurveillance et alarme, et un hôtel cinq étoiles situé à 150 m lui est lié par un partenariat signé. Pour un vacancier, c’est un séjour en resort ; pour un propriétaire, c’est ce qui distingue la villa sur le marché locatif.
Chaque villa a sa piscine privée avec jacuzzi, un parking couvert pour 2 voitures et une buanderie ; elle est livrée clés en main avec sa cuisine équipée, une serrure connectée et la climatisation dans toutes les pièces, et un pack mobilier de qualité hôtelière est proposé. La plupart sont des maisons de trois chambres sur 2 niveaux, de 218,2 à 266,5 m² de surface utile, parking couvert, terrasses et piscine compris, sur des terrains de 296 à 465 m², chaque chambre avec sa salle de bain et le séjour ouvert sur la terrasse de la piscine, de ฿13 400 000 à environ ฿15 900 000. Deux villas de quatre chambres de 340,78 m² de surface utile, dès ฿20 500 000, y ajoutent toute une aile de loisirs, avec salon-bar et cave à vin, cinéma, salle de sport, sauna et sala extérieur, et les 3 terrains les plus hauts sont réservés à des villas sur mesure, dessinées avec l’acheteur, sur demande de prix.
Les garanties du promoteur sont rares sur l’île. Chaque villa est construite en 12 mois, un engagement adossé aux paiements par étapes, à un contrôle indépendant et à des pénalités en cas de retard. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. Une fois livrée, la structure, les fondations et la toiture sont garanties 5 ans ; les finitions, menuiseries et peintures 2 ans ; la piscine et ses équipements, la climatisation et la plomberie principale 2 ans, pièces et main-d’œuvre ; l’électricité et l’électroménager 1 an, que la villa soit votre résidence ou mise en location. Après une réservation remboursable de ฿100 000, les paiements suivent les étapes du chantier et transitent par un compte séquestre à votre nom à la Bangkok Bank ; le promoteur peut aussi financer l’achat avec 30 % d’apport, le solde étalé sur 9 ans au plus.
Vous détenez un bail foncier de 30 ans enregistré sur le titre Chanote du terrain, ainsi qu’un droit de superficie enregistré qui fait de vous le propriétaire de la villa elle-même. Le bail est prépayé et compris dans le prix : aucun loyer foncier n’est dû pendant toute sa durée. À son terme, le contrat vous donne la priorité pour le renouveler, sans limite de nombre, à un prix qui part de celui que vous avez payé et suit la valeur d’évaluation officielle ; si vous ne renouvelez pas, le promoteur rachète la maison à cette valeur. Une charge annuelle du domaine est le seul coût récurrent.
Le promoteur construit sur Koh Samui depuis plus de 15 ans et y a livré plus de 150 logements, avec ses propres équipes de construction, de gestion du domaine et de gestion locative, et appartient à un groupe hôtelier présent en Thaïlande depuis 2006 ; sa gestion locative sur place est réservée aux propriétaires. Le domaine est à flanc de colline, à environ 3 km de la plage et à 15 minutes de Nathon. Des couchers de soleil, des services de resort et une équipe qui loue la villa pour vous : un beau potentiel locatif, dans un vrai produit d’investissement.
Points forts
- Plein ouest, face au couchant et à la mer
- Clubhouse façon resort, propriétaires et hôtes
- Piscine privée avec jacuzzi
- Construite en 12 mois, délai garanti
- Structure garantie 5 ans
- Gestion locative sur place pour les propriétaires
- Bail de 30 ans prépayé, sans loyer foncier
- Paiements sur séquestre, financement promoteur
