Maenam · Koh Samui · BP-030
Villas de plain-pied avec piscine sur de grands terrains, Maenam
De l’espace, autour de sa propre piscine.
Dès ฿8 300 000
- Type
- Villa
- Chambres
- 3–4
- Salles de bain
- 3–4
- Surface intérieure
- 120–137 m²
- Surface construite
- 180–196 m²
- Terrain
- 450–814,1 m²
- Propriété
- Bail
Une villa de plain-pied avec piscine dès ฿8 300 000, sur un terrain de 450 à 814,1 m², dans une allée privée de 15 villas à Maenam, à 1,7 km de la plage, soit 5 minutes en voiture. Elle est vendue sur plan par un promoteur de Samui bien établi, dont on peut visiter les villas terminées ; en octobre 2026, il restait 5 terrains, dont le plus grand, le terrain 12 de 814,1 m², le seul qui accueille la villa de 4 chambres.
Ici, l’atout, c’est l’espace. Avec 180 à 196 m² construits sur des terrains de 450 m² et plus, la maison laisse un vrai espace extérieur autour d’elle. Chaque villa s’organise de plain-pied autour de sa piscine de 32 m² : les chambres donnent sur l’eau, un sala couvert fait face à la maison, avec une douche extérieure à côté. La résidence est privée et peu dense, avec des allées intérieures bétonnées, des jardins tropicaux et une bande de verdure le long du canal.
Le style est contemporain tropical : lignes épurées, bois chaleureux, pierre naturelle, sols crème et murs blancs. De grandes baies coulissantes ouvrent le séjour, la cuisine et la salle à manger sur la terrasse de la piscine, et un sala intérieur offre une pièce en plus, modulable en bureau, salon TV ou chambre d’amis. La villa de 3 chambres compte environ 120 m² habitables, celle de 4 chambres environ 137 m² ; chaque chambre a sa salle de bain, avec en plus des toilettes invités, un parking couvert et un cellier. Les villas sont livrées finies, avec climatisation Daikin inverter, ventilateurs de plafond en bois massif et chauffe-eau. L’eau vient du puits profond de la résidence, avec une cuve de stockage individuelle pour chaque villa. La cuisine et le mobilier ne sont pas compris, mais un pack mobilier complet, conçu spécialement pour ce projet, existe déjà, et le promoteur propose en option des partenariats directs avec un cuisiniste et pour l’installation de panneaux solaires.
Vous achetez la villa au promoteur et louez le terrain pour 30 ans, par un bail enregistré au Land Department. Le loyer se règle une fois par an, directement au propriétaire thaïlandais, et dépend du terrain : de ฿90 000 à ฿125 000 par an pour les terrains de 3 chambres et ฿135 000 pour le terrain de 4 chambres, avec une hausse de 7 % tous les 5 ans. Sur un terrain à ฿110 000 la première année, cela représente ฿3 934 310 sur 30 ans. La villa se paie en 6 étapes au fil du chantier, de 10 % à la réservation à 5 % à la remise des clés. En plus du prix, comptez environ ฿375 000 pour une 3 chambres : enregistrement du bail et avocat, une année de loyer pendant les travaux, permis de construire, compteurs et remplissage de la piscine.
La construction est sérieuse : fondations et poteaux en béton armé calculés par un ingénieur, piscine en béton armé, charpente métallique anticorrosion, tuiles à protection thermique, faux plafonds isolés et vitrages teintés. Les travaux devraient démarrer au premier trimestre 2027, pour environ 14 mois après l’obtention du permis. La route principale est à 3 minutes, Fisherman’s Village et Bophut à 10, l’aéroport à 30. Avec leur piscine privée et leur grand terrain, ces villas ont un beau potentiel locatif et font aussi de très bonnes maisons de famille.
Points forts
- Terrains de 450 à 814,1 m²
- Piscine privée de 32 m² et sala extérieur
- 3 ou 4 chambres, chacune avec sa salle de bain
- Dès ฿8 300 000, plus que 5 terrains
- Villas terminées du promoteur à visiter
- Pack mobilier, cuisine et solaire en option
- Loyer foncier dès ฿90 000 par an
- Travaux début 2027, paiement en 6 étapes
