Maenam · Koh Samui · BP-022
Villas en pierre de Samui avec piscine, sans charges, à Maenam
Pierre de Samui taillée main, et rien à partager.
฿6 250 000
- Type
- Villa
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface intérieure
- 85,05 m²
- Surface construite
- 241,4 m²
- Terrain
- 326,63 m²
- Propriété
- Bail
Une villa de 2 chambres avec piscine, bâtie en pierre de Samui taillée à la main, pour ฿6 250 000, sur son propre terrain clos dans une ruelle tranquille de Maenam Soi 2, sans charges communes. Seulement 8 villas sont prévues, vendues sur plan, et il reste 4 terrains, les numéros 1, 2, 3 et 8, de 326,63 à 378,29 m².
Le quartier est résidentiel et calme, à environ 2 km de la plage de Maenam, dans les terres, et à 5 minutes de la route principale ; restaurants, cafés et marchés locaux sont tout proches, et Fisherman’s Village est à 20 minutes environ (6,3 km). C’est le bon choix pour qui veut une piscine et une maison à soi sur la côte nord à un prix d’entrée, plutôt qu’une adresse en bord de mer.
La construction est traditionnelle et isolée, l’architecture contemporaine et tropicale, ouverte sur l’extérieur. À l’intérieur, 85,05 m² de plain-pied : 2 chambres de 17,7 m², chacune avec sa salle de bain et son dressing, et un séjour de 30,95 m² avec coin repas et cuisine. Dehors, la piscine de 27,6 m² occupe le cœur du terrain, avec une terrasse de 40,3 m² pour vivre dehors, une cuisine d’extérieur de 16,8 m², un sala couvert, des extérieurs paysagers, un garage de 29,6 m² et un cellier. La climatisation est prévue partout, et l’agencement intérieur peut encore être adapté, dans le respect de l’architecture. La villa est livrée sans mobilier ; des packs meubles sont proposés de ฿228 400 à ฿497 000.
L’achat repose sur deux contrats : un contrat de construction pour la villa, payée par étapes au fil du chantier à partir de 10 % à la réservation, et un bail foncier séparé de 30 ans, enregistré, jusqu’en janvier 2056, que l’on peut revendre, louer et transmettre à ses héritiers. Le bail se paie une seule fois pour toute sa durée : à partir de ฿1 391 000 sur les terrains restants, 40 % à la signature et 60 % à la remise des clés, ou de façon échelonnée jusqu’en 2038 (à partir de ฿1 485 000). Sur le plus petit terrain encore disponible, villa et 30 ans de terrain reviennent à ฿7 641 000. Comptez environ ฿30 000 d’enregistrement et ฿15 000 pour le sous-bail ; la taxe d’enregistrement de 1,1 % est à la charge du vendeur.
Le constructeur est une entreprise locale dont on peut visiter les réalisations avant de s’engager, et une villa témoin a déjà son permis et est en construction. Pour chaque villa, le permis de construire est demandé une fois la villa vendue, puis le chantier dure 12 mois, avec photos et vidéos régulières. Les frais courants restent légers : l’eau du puits commun du domaine revient à environ ฿250 par mois, l’électricité à ฿7 le kWh, et il n’y a aucune autre charge. Privée, simple à gérer et reconnaissable à ses murs de pierre, la villa a un beau potentiel locatif, pour les vacances comme pour les séjours longs.
Points forts
- Piscine privée de 27,6 m², terrain clos
- Aucune charge commune
- Construction en pierre de Samui taillée main
- ฿6 250 000, payés au fil du chantier
- 2 chambres avec chacune sa salle de bain
- Seulement 8 villas, plus que 4 terrains
- Bail de 30 ans jusqu’en 2056, dès ฿1 391 000
- Cuisine d’extérieur, sala et garage
