Ban Tai · Koh Samui · BP-004
Appartements en duplex autour d’une piscine de 25 m à Ban Tai
Seulement 4 lofts autour d’une longue piscine.
Dès ฿3 650 000
- Type
- Condominium
- Chambres
- 1–4
- Salles de bain
- 1–4
- Surface intérieure
- 65–260 m²
- Propriété
- Bail
Un appartement en duplex d’une chambre dès ฿3 650 000, dans une résidence de 4 lofts seulement autour d’une piscine de 25 m, au calme dans une ruelle résidentielle de Ban Tai, à 650 m de la plage. Les lofts s’achètent à l’unité, ou tous les 4 ensemble pour ฿13 650 000, soit ฿950 000 de moins qu’en les achetant séparément.
La piscine de 25 m, les jardins paysagers et les coins détente sont partagés entre les 4 lofts seulement, ce qui garde l’endroit calme. Chaque appartement a sa place de parking privée. Cafés, restaurants et supérettes sont tout proches, et Maenam comme Bang Por sont à 5 minutes.
Chaque loft offre 65 m² sur 2 niveaux et se vit comme une petite maison : en bas, le séjour et sa cuisine ouverte, en double hauteur, derrière des baies vitrées du sol au plafond ; en haut, la chambre et sa salle de bain. Le coin jour et le coin nuit sont bien séparés. Chaque loft est livré avec sa cuisine équipée et son électroménager, une terrasse côté piscine et un balcon à l’étage. Les lofts sont vendus non meublés ; un pack mobilier pour les 4 lofts réunis coûte ฿1 200 000.
Les lofts sont vendus avec un bail de 30 ans enregistré au Land Department ; le renouvellement, la cession et les parties communes sont précisés au contrat. À ฿3 650 000, un loft revient à environ ฿56 000 le m². S’y ajoute un loyer foncier pour l’ensemble de la résidence, partagé à parts égales entre les 4 lofts : à partir de ฿96 000 par an (฿24 000 par loft), en hausse progressive jusqu’à ฿123 000 (฿30 750 par loft), soit ฿3 270 000 sur 30 ans, ou ฿817 500 par loft. Il couvre l’entretien du puits, l’électricité et la route d’accès, sans autres frais de gestion. Les paiements suivent le chantier, d’environ 10 mois : 30 % au démarrage, puis 20 %, 20 %, 10 %, 10 % et les 10 % restants à la remise des clés.
Fisherman’s Village est à 15 minutes en voiture et l’aéroport à 35 environ. Prix d’entrée bas, piscine partagée près de la plage et parking privé : ces lofts ont un beau potentiel locatif auprès des couples et des séjours longs, pour les vacances comme au mois. Pour un investisseur, les 4 lofts réunis forment un petit immeuble complet entre les mêmes mains.
Points forts
- Dès ฿3 650 000, à 650 m de la plage
- Duplex de 65 m², 1 chambre, 1 salle de bain
- Piscine de 25 m pour 4 lofts seulement
- Les 4 lofts pour ฿13 650 000
- Double hauteur, baies vitrées toute hauteur
- Une place de parking privée par loft
- Bail de 30 ans enregistré
- Pas de frais de gestion
