Maenam · Koh Samui · BP-022
Poolvillen aus Samui-Stein ohne Gemeinschaftskosten, Maenam
Handbehauener Samui-Stein, und nichts zu teilen.
฿6.250.000
- Objektart
- Villa
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 85,05 m²
- Bebaute Fläche
- 241,4 m²
- Grundstück
- 326,63 m²
- Eigentumsform
- Pacht
Handbehauener Samui-Stein, privater Pool, eigenes umzäuntes Grundstück und keine Gemeinschaftskosten: Diese Villa mit 2 Schlafzimmern in einer ruhigen Seitenstraße von Maenam Soi 2 kostet ฿6.250.000. Geplant sind nur 8 Villen, verkauft vom Plan; frei sind noch 4 Grundstücke (Nr. 1, 2, 3 und 8) mit 326,63 bis 378,29 m².
Die ruhige Wohngegend liegt im Inselinneren, rund 2 km vom Strand von Maenam und 5 Minuten von der Hauptstraße; Restaurants, Cafés und lokale Märkte sind ganz nah, Fisherman’s Village erreichen Sie in rund 20 Minuten (6,3 km). Die richtige Wahl für alle, die an der Nordküste zum Einstiegspreis ein eigenes Haus mit Pool suchen statt einer Adresse direkt am Meer.
Traditionelle, gedämmte Bauweise trifft auf zeitgemäße, tropische Architektur, die sich nach außen öffnet. Innen 85,05 m² auf einer Ebene: 2 Schlafzimmer à 17,7 m², jeweils mit eigenem Bad und Ankleide, und ein 30,95 m² großer Wohnraum mit Essplatz und Küche. Draußen bildet der 27,6-m²-Pool das Zentrum des Grundstücks, ergänzt durch eine 40,3 m² große Terrasse, eine 16,8 m² große Außenküche, eine überdachte Sala, einen angelegten Außenbereich, eine 29,6 m² große Garage und einen Abstellraum. Klimaanlagen sind in allen Räumen vorgesehen, die Raumaufteilung lässt sich im Rahmen der Architektur noch anpassen. Übergabe unmöbliert; Möbelpakete gibt es von ฿228.400 bis ฿497.000.
Der Erwerb erfolgt über 2 Verträge: einen Bauvertrag für die Villa, zahlbar in Raten nach Baufortschritt ab 10 % bei Reservierung, und einen separaten, eingetragenen Grundpachtvertrag über 30 Jahre bis Januar 2056, der verkauft, vermietet und vererbt werden kann. Die Pacht deckt die gesamte Laufzeit ab: ab ฿1.391.000 auf den verbleibenden Grundstücken, zahlbar zu 40 % bei Unterzeichnung und zu 60 % bei Schlüsselübergabe oder in Raten bis 2038 (ab ฿1.485.000). Auf dem kleinsten freien Grundstück kosten Villa und 30 Jahre Grundpacht zusammen ฿7.641.000. Hinzu kommen rund ฿30.000 für die Eintragung und ฿15.000 für den Unterpachtvertrag; die Eintragungssteuer von 1,1 % trägt der Verkäufer.
Gebaut wird von einem lokalen Unternehmen, dessen Referenzprojekte Sie vorab besichtigen können; ein Musterhaus ist bereits genehmigt und im Bau. Die Baugenehmigung für jede Villa wird nach deren Verkauf beantragt, danach dauert der Bau 12 Monate, begleitet von regelmäßigen Fotos und Videos. Die laufenden Kosten sind gering: Wasser aus dem gemeinsamen Brunnen der Anlage rund ฿250 im Monat, Strom ฿7 pro kWh, weitere Kosten fallen nicht an. Privat, unkompliziert in der Verwaltung und unverwechselbar mit ihren Steinmauern bietet die Villa ein schönes Vermietungspotenzial, für Urlauber wie für Langzeitgäste.
Highlights
- 27,6-m²-Privatpool, umzäuntes Grundstück
- Keine Gemeinschaftskosten
- Handbehauener Samui-Stein
- ฿6.250.000, zahlbar nach Baufortschritt
- 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Nur 8 Villen, noch 4 Grundstücke
- 30 Jahre Pacht bis 2056, ab ฿1.391.000
- Außenküche, Sala und Garage
