Immobilie auf Koh Samui kaufen als Ausländer
Kaufen auf Koh Samui, klar erklärt.
Was Sie als Ausländer besitzen können, die Begriffe aus jedem Inserat, die wichtigsten Kosten und die Schritte bis zur Schlüsselübergabe. Das Wesentliche, bevor Sie mit einem Anwalt sprechen.
Drei Wege, Eigentümer zu werden.
In Thailand können Ausländer kein Land auf ihren eigenen Namen erwerben. Ein Haus besitzen können Sie trotzdem: Es kommt nur auf die passende Form an.
Eine Eigentumswohnung im Volleigentum (Freehold)
Als Ausländer können Sie eine Wohnung voll und auf Ihren eigenen Namen besitzen, solange ausländische Eigentümer zusammen nicht mehr als 49 % der Wohnfläche des Gebäudes halten. Das Geld muss in Fremdwährung aus dem Ausland kommen; die Überweisungsbestätigung der Bank wird für das Land Office aufbewahrt.
Volleigentum · auf Ihren NamenEine Villa: das Haus gehört Ihnen, das Land ist gepachtet
Die gängigste Lösung bei einer Villa. Das Haus gehört Ihnen über ein Superficies-Recht, das Land pachten Sie für bis zu 30 Jahre, eingetragen beim Land Office. Verlängerungsoptionen lassen sich im Vertrag festhalten, garantiert ist aber nur die eingetragene Laufzeit.
Pacht (Leasehold) · bis zu 30 JahreÜber eine thailändische Gesellschaft
Eine thailändische Gesellschaft darf Land besitzen, wenn die Mehrheit der Anteile thailändischen Gesellschaftern gehört, die tatsächlich investieren. Gesellschaften mit Strohmännern (Nominees) sind illegal und werden von den Behörden inzwischen genau geprüft. Diese Entscheidung treffen Sie nur gemeinsam mit Ihrem Anwalt.
Land im Eigentum · mit VorsichtWas Sie in jedem Inserat lesen.
- Bebaute FlächeMaßangabe
- In unseren Inseraten: die gesamte bebaute Fläche, einschließlich Terrassen und Pool. Wohnfläche und Grundstück geben wir immer gesondert an.
- ChanoteEigentumsurkunde · โฉนด · Nor Sor 4 Jor
- Die sicherste thailändische Eigentumsurkunde: Das Grundstück ist vermessen, vor Ort abgemarkt und beim Land Office eingetragen. Alle Rechte am Grundstück sind darauf vermerkt.
- FreeholdRechtsform · กรรมสิทธิ์
- Volleigentum, zeitlich unbegrenzt. Für Ausländer: eine Eigentumswohnung; Land nur über eine thailändische Gesellschaft mit echter thailändischer Mehrheit, mit Ihrem Anwalt zu entscheiden.
- LeaseholdRechtsform · สิทธิการเช่า
- Das Recht, ein Grundstück oder eine Immobilie für eine feste Dauer zu nutzen, bis zu 30 Jahre pro eingetragenem Pachtvertrag. Die übliche Struktur, wenn Ausländer eine Villa kaufen.
- Nor Sor 3 GorEigentumsurkunde · น.ส. ๓ ก.
- Eine Urkunde über das Nutzungsrecht am Grundstück, mit vermessenen Grenzen. Sie kann verkauft und verpachtet und später in eine Chanote umgewandelt werden.
- Off-PlanKauf
- Kauf vom Plan: Die Immobilie wird vor Baubeginn oder Fertigstellung anhand der Pläne gekauft und in Raten nach Baufortschritt bezahlt.
- Rai, ngan, square wahEinheiten · ไร่ · งาน · ตารางวา
- Thailändische Flächeneinheiten. 1 rai = 1.600 m², 1 ngan = 400 m², 1 square wah = 4 m².
- SuperficiesRecht · สิทธิเหนือพื้นดิน
- Das Recht, ein Gebäude auf fremdem Grund zu besitzen. Zusammen mit einer Pacht macht es Sie zum Eigentümer Ihrer Villa.
Zwei Wege zum Kauf.
Im Vorverkauf, noch zu bauen
- Oft ein besserer Preis und die freie Wahl der besten Einheiten und Ausstattungen.
- Eine Reservierungsanzahlung, danach Raten nach Baufortschritt.
- Prüfen Sie vor der Unterschrift die Referenzen des Bauträgers, die Baugenehmigung und den Eigentumstitel des Grundstücks.
- Fertigstellungstermine können sich verschieben: Der Vertrag sollte regeln, was dann gilt.
- Auf Wunsch und mit Zustimmung aller Beteiligten organisiert Benjamin eine unabhängige Baubegleitung.
Fertiggestellt, bezugsfertig
- Sie sehen genau, was Sie kaufen, und können sofort einziehen oder vermieten.
- Eine Reservierungsanzahlung, der Restbetrag am Tag der Eigentumsübertragung beim Land Office.
- Prüfen Sie die Baugenehmigung und ob das Haus den genehmigten Plänen entspricht.
- Eine gründliche Abnahme vor der Übertragung: Bausubstanz, Wasser, Strom, Pool.
Die wichtigsten Gebühren beim Land Office.
| Gebühr | Satz | Bemessungsgrundlage und wer üblicherweise zahlt |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr | 2% | Auf den amtlichen Schätzwert. Meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, je nach Vertrag. |
| Specific Business Tax | 3.3% | Wenn der Verkäufer innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf oder gewerblich verkauft. In der Regel zahlt der Verkäufer. |
| Stempelsteuer | 0.5% | Anstelle der Specific Business Tax, wenn diese nicht anfällt. In der Regel zahlt der Verkäufer. |
| Quellensteuer | 1 % oder Staffeltarif | Einkommensteuer auf den Verkauf: 1 % bei Gesellschaften, progressiver Tarif bei Privatpersonen. Zahlt der Verkäufer. |
| Eintragung der Pacht | ≈ 1.1% | Bei einer Pacht (Leasehold): 1 % Eintragungsgebühr plus 0,1 % Stempelsteuer auf den gesamten Pachtzins. |
Stand der Sätze: November 2026. Wer was zahlt, regelt immer der Vertrag, und Bauträger übernehmen mitunter einen Teil der Gebühren. Die genauen Beträge für Ihren Kauf bestätigt Ihr Anwalt.
Unsere Provision: Alle Preise auf unserer Website verstehen sich inklusive Maklerprovision. Für unsere Begleitung zahlen Sie nichts zusätzlich.
Ihr eigener Anwalt, immer.
Unabhängig vom Verkäufer und von uns: Ihr Anwalt ist Ihre Absicherung.
- Prüft den Eigentumstitel beim Land OfficeWer tatsächlich Eigentümer ist, Hypotheken, Wegerechte, das genaue Grundstück.
- Prüft die GenehmigungenBaugenehmigung, und ob das Gebaute den genehmigten Plänen entspricht.
- Prüft oder erstellt die VerträgeReservierung, Kaufvertrag, Pacht und Superficies, Zahlungsplan.
- Prüft die Struktur für AusländerAusländerquote, Pacht, Gesellschaft: rechtssicher und passend zu Ihrer Situation.
- Lässt Ihre Rechte eintragenÜbertragung, Pacht und Superficies beim Land Office eingetragen, damit sie auch für jeden künftigen Eigentümer gelten.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Ihre Wünsche, eine Vorauswahl, Besichtigungen vor Ort oder per Video.
Ein Angebot, dann eine Anzahlung, mit der die Immobilie vom Markt genommen wird.
Ihr Anwalt prüft Eigentumstitel, Genehmigungen und Struktur.
Kauf- oder Pachtvertrag, unterzeichnet samt Zahlungsplan.
Restbetrag gezahlt, Gebühren beglichen, Übertragung oder Pacht eingetragen.
Wasser, Strom und Internet auf Ihren Namen, und unsere Hilfe beim Ankommen.
Ihre Fragen, unsere Antworten.
Können Ausländer auf Koh Samui eine Immobilie kaufen?
Ja. In Thailand können Ausländer kein Land auf ihren eigenen Namen erwerben, ein Haus besitzen können sie trotzdem: eine Eigentumswohnung im Volleigentum (Freehold) auf den eigenen Namen, innerhalb der Ausländerquote von 49 % des Gebäudes, oder eine Villa, bei der das Haus Ihnen über ein Superficies-Recht gehört und das Land für bis zu 30 Jahre gepachtet ist, eingetragen beim Land Office. Eine thailändische Gesellschaft ist ein dritter Weg, über den Sie nur mit Ihrem Anwalt entscheiden.
Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold?
Freehold ist Volleigentum, zeitlich unbegrenzt: für Ausländer eine Eigentumswohnung; Land nur über eine thailändische Gesellschaft mit echter thailändischer Mehrheit, mit Ihrem Anwalt zu entscheiden. Leasehold ist das Recht, ein Grundstück oder eine Immobilie für eine feste Dauer zu nutzen, bis zu 30 Jahre pro eingetragenem Pachtvertrag. Das ist die übliche Struktur, wenn Ausländer eine Villa kaufen.
Lässt sich eine Pacht über 30 Jahre verlängern?
Verlängerungsoptionen lassen sich im Pachtvertrag festhalten, garantiert ist aber nur die beim Land Office eingetragene Laufzeit. Ihr Anwalt prüft die Formulierung der Optionen und lässt Pacht und Superficies eintragen, damit sie auch für jeden künftigen Eigentümer des Grundstücks gelten.
Ist der Kauf von Land über eine thailändische Gesellschaft legal?
Eine thailändische Gesellschaft darf Land besitzen, wenn die Mehrheit der Anteile thailändischen Gesellschaftern gehört, die tatsächlich investieren. Gesellschaften mit Strohmännern (Nominees) sind illegal und werden von den Behörden inzwischen genau geprüft. Über diesen Weg entscheiden Sie nur gemeinsam mit Ihrem eigenen Anwalt.
Was ist eine Chanote, und wie unterscheidet sie sich von Nor Sor 3 Gor?
Die Chanote (Nor Sor 4 Jor) ist die sicherste thailändische Eigentumsurkunde: Das Grundstück ist vermessen, vor Ort abgemarkt und beim Land Office eingetragen, alle Rechte am Grundstück sind darauf vermerkt. Nor Sor 3 Gor bestätigt das Nutzungsrecht am Grundstück mit vermessenen Grenzen; es kann verkauft und verpachtet und später in eine Chanote umgewandelt werden.
Welche Gebühren fallen beim Land Office an, und wer zahlt sie?
Die Übertragungsgebühr beträgt 2 % des amtlichen Schätzwerts und wird meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, je nach Vertrag. Der Verkäufer zahlt in der Regel die Specific Business Tax (3,3 %) oder die Stempelsteuer (0,5 %) sowie die Quellensteuer. Die Eintragung einer Pacht kostet rund 1,1 % des gesamten Pachtzinses. Stand: November 2026; die genauen Beträge bestätigt Ihr Anwalt.
Ist ein Kauf vom Plan auf Koh Samui sicher?
Beim Kauf vom Plan ist der Preis oft besser und die Auswahl an Einheiten größer; bezahlt wird in Raten nach Baufortschritt. Prüfen Sie vor der Unterschrift die Referenzen des Bauträgers, die Baugenehmigung und den Eigentumstitel des Grundstücks, und achten Sie darauf, dass der Vertrag regelt, was bei einer verspäteten Fertigstellung gilt. Auf Wunsch organisiert Benjamin eine unabhängige Baubegleitung.
Brauche ich einen eigenen Anwalt?
Ja, immer: einen Anwalt, der vom Verkäufer und von uns unabhängig ist. Er prüft den Eigentumstitel beim Land Office und die Genehmigungen, prüft oder erstellt die Verträge, prüft die Eigentumsstruktur für Ausländer und lässt Ihre Rechte beim Land Office eintragen.
Wie läuft ein Immobilienkauf ab?
In 6 Schritten: Vorauswahl und Besichtigungen vor Ort oder per Video; Angebot und Reservierungsanzahlung; rechtliche Prüfung durch Ihren Anwalt; Kauf- oder Pachtvertrag mit Zahlungsplan; Zahlung des Restbetrags und Eintragung der Übertragung oder Pacht beim Land Office; danach die Schlüsselübergabe, mit Wasser, Strom und Internet auf Ihren Namen.
Wie bezahle ich eine Eigentumswohnung aus dem Ausland?
Bei einer Eigentumswohnung im Volleigentum muss das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kommen. Die Überweisungsbestätigung der Bank wird für das Land Office aufbewahrt.
Jeder Kauf ist ein wenig anders.
Erzählen Sie uns von Ihrem: Benjamin beantwortet Ihre ersten Fragen und hilft Ihnen, die richtigen Fragen für Ihren Anwalt vorzubereiten.
Allgemeine Informationen zu den thailändischen Immobilienvorschriften, Stand November 2026, keine Rechtsberatung. Gesetze und Sätze ändern sich.
Lassen Sie sich vor jeder Verpflichtung von einem unabhängigen thailändischen Anwalt beraten.